Gérer soi-même : plus de rentabilité, plus d’implication
La gestion en direct consiste à s’occuper soi-même des visites, du bail, des réparations et de la relation avec le locataire. Ce choix séduit les investisseurs qui veulent garder la main sur tous les aspects de leur bien.
Avantages :
- Pas de frais de gestion à verser à une agence
- Meilleur contrôle sur les locataires, les loyers et les travaux
- Possibilité d’optimiser les charges et les délais de location
Inconvénients :
- Plus de temps à consacrer à la gestion quotidienne
- Risques en cas d’impayés ou de conflits (surtout sans expérience)
- Nécessite de bien maîtriser la législation locative
Ce modèle est intéressant si tu habites près du bien, que tu as un peu de temps libre et que tu veux te former activement à l’investissement.
Déléguer à une agence : simplicité et sécurité, mais moins de marge
Confier la gestion à une agence ou un administrateur de biens permet de déléguer l’ensemble de la gestion locative contre un pourcentage du loyer (généralement entre 5 et 10 % hors charges).
Avantages :
- Gain de temps et tranquillité
- Meilleure protection juridique (grâce à des pros du secteur)
- Suivi administratif et technique complet
Inconvénients :
- Moins de rentabilité nette
- Moins de visibilité sur les décisions quotidiennes
- Risques de qualité variable selon les agences
Chez MonInvest, on conseille souvent cette solution aux investisseurs à distance ou à ceux qui veulent un investissement passif, surtout sur plusieurs lots.
Et pour la location courte durée ?
En location saisonnière (type Airbnb), gérer seul devient vite contraignant. C’est pourquoi beaucoup d’investisseurs optent pour une conciergerie ou une société de gestion spécialisée.
Ces prestataires prennent en charge l’accueil, le ménage, la maintenance et la relation client. Le coût est plus élevé (jusqu’à 20 à 30 % des revenus), mais souvent compensé par une rentabilité plus forte.
Ce modèle est idéal pour les biens bien situés dans des zones touristiques ou tendues, et pour les investisseurs cherchant un modèle délégué et optimisé.
Conclusion : choisis une gestion qui te ressemble
Il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse universelle. Gérer soi-même maximise les marges mais demande du temps. Déléguer réduit les contraintes mais impacte la rentabilité. Tout dépend de ton profil, de ta localisation, du type de bien et de ta stratégie à long terme.
Sur MonInvest, on te guide pour trouver l’équilibre entre liberté, rentabilité et sérénité. Que tu sois investisseur débutant ou confirmé, notre plateforme t’aide à comparer, anticiper et choisir la bonne solution de gestion locative.
Fondatrice de Mon Invest, je vous accompagne dans vos projets immobiliers
