Tout commence par la localisation… mais pas n’importe laquelle
La fameuse "règle des 3 L" (Location, Location, Location) est toujours valable. Mais une bonne localisation, ce n’est pas forcément un centre-ville ou une station balnéaire. C’est un emplacement cohérent avec la cible locative que tu vises : étudiants, jeunes actifs, familles, saisonniers…
Un bien peut sembler peu attractif au premier regard, mais se situer dans une zone très tendue à la location, à deux pas d’un campus, d’une clinique ou d’une grande entreprise. C’est là que tu dois creuser.
Le prix d’achat : juste ou biaisé ?
Un bien en dessous du prix du marché peut sembler tentant… mais il faut toujours se poser la bonne question : pourquoi cette décote ? Parfois, elle cache des travaux non anticipés, une copropriété en difficulté, ou une faible demande locative.
Compare systématiquement avec des ventes similaires sur le quartier, pas juste la ville. Et pense à intégrer tous les frais : notaire, travaux, ameublement, diagnostics… Le "prix d’achat" ne se limite jamais à ce qui est affiché.
Le potentiel de valorisation, c’est là que tout se joue
Une bonne opportunité, ce n’est pas forcément un bien parfait, c’est un bien améliorable. Un T3 mal agencé peut devenir une colocation rentable. Un studio vide peut être meublé et optimisé pour la LCD. Un logement énergivore peut gagner deux classes au DPE après rénovation.
Ce potentiel-là, il faut savoir le voir. C’est souvent ce que les autres ne voient pas… qui te permet de créer de la valeur.
Une rentabilité cohérente avec ta stratégie
Ce n’est pas parce que le bien est rentable "sur le papier" qu’il correspond à ton projet. Veux-tu du cashflow immédiat ? Une plus-value dans 10 ans ? De la stabilité patrimoniale ? Chaque bien doit être jugé à travers ce prisme.
La bonne affaire, c’est celle qui sert ton objectif. Pas celle qui brille dans une annonce.
Investir avec méthode, pas à l’instinct
Tu peux visiter 10 biens en une semaine sans jamais en repérer un qui coche les bonnes cases sauf si tu sais ce que tu recherches, pourquoi, et à quel prix. L’instinct ne suffit pas. C’est ta grille d’analyse qui fait la différence.
Une bonne opportunité n’est ni un miracle, ni une loterie. C’est un bien adapté à ta stratégie, dans un secteur pertinent pour la demande locative, avec un potentiel d’optimisation réel et une rentabilité maîtrisée.
Si tu as besoin de notre expertise pour repérer les bonnes opportunités prend contact avec l’un de nos conseillers.
Fondatrice de Mon Invest, je vous accompagne dans vos projets immobiliers
