Taux d’usure et crédit immobilier en 2025 : où en est-on
vraiment ?
Après deux années marquées par un ralentissement historique du
crédit immobilier, 2025 marque une nouvelle phase : les
taux semblent se stabiliser, le nombre de prêts accordés
repart à la hausse, et le taux d’usure fait (enfin) moins
parler de lui.
Mais concrètement, où en est-on aujourd’hui ? Que faut-il
savoir avant de se lancer dans un projet immobilier en 2025 ?
Le taux d’usure : encore utile en 2025 ?
Le taux d’usure est le taux maximum légal auquel une
banque peut prêter (intérêts + assurance + frais). Il est
calculé chaque mois par la Banque de France, en se basant
sur les taux pratiqués le trimestre précédent, majorés d’un
tiers.
Pourquoi ce taux a bloqué le marché en 2023–2024 ?
➡ Parce qu’il ne suivait pas assez vite la hausse rapide des
taux d’intérêt. Résultat : les banques refusaient de prêter à
certains profils car elles ne pouvaient pas rentabiliser le
crédit.
En 2025, la situation est plus fluide :
• Le taux d’usure est révisé mensuellement depuis 2023
• Il est autour de 5,8 % pour les crédits sur 20 à 25 ans
en juin 2025
• Les taux d’emprunt, eux, se situent en moyenne entre
3,7 % et 4,2 %
Les taux immobiliers en juin 2025
Voici une moyenne actuelle des taux selon les profils
emprunteurs :
Durée du prêt Taux bon
profil Taux moyen
15 ans 3,65 % 3,90 %
20 ans 3,85 %. 4,10 %
25 ans 4,05 % 4,30 %
Bon profil = apport ≥ 10 %, CDI ou équivalent, taux
d’endettement < 35 %, pas de crédit conso.À noter : certaines banques régionales proposent des offres
promotionnelles sous les 4 % pour les primo-accédants.
3. Les conditions de financement en 2025
Même si les taux sont encore élevés par rapport à la période
2018–2021, les banques ont rouvert le crédit. Mais elles restent
sélectives.
Ce qui peut faciliter l’obtention d’un prêt en 2025 :
✔ Un dossier bien monté avec apport clair et projet solide
✔ Une simulation avec assurance déléguée pour baisser le
TAEG
✔ Anticiper les frais de notaire, les travaux, et les charges de
copropriété dans ton plan de financement
✔ Passer par un courtier (qui connaît les conditions réelles
des banques)
4. Faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse ?Beaucoup se posent la question : les taux vont-ils baisser ?
➡ La BCE a annoncé une première baisse de ses taux
directeurs en juin 2025, mais les effets sont progressifs et pas
garantis à court terme.
Scénario actuel :
• Attendre peut faire gagner 0,2 %… mais perdre une
opportunité sur un bon bien.
- En revanche, acheter mal préparé coûte toujours plus cher.
Le crédit immobilier en 2025 redevient accessible, mais il ne
pardonne pas les approximations. Le taux d’usure ne bloque
plus comme en 2023, les taux sont relativement stables, et les
banques rouvrent le jeu aux bons dossiers.
Si ton projet est mûr et ton dossier solide, il n’y a pas vraiment
de raison d’attendre. Ce qui compte, ce n’est pas le taux
parfait… c’est un projet rentable et bien financé.
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