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La location de courte durée via des plateformes comme Airbnb transforme profondément le paysage de l'investissement immobilier. Cette stratégie locative alternative affiche des rentabilités supérieures aux formules classiques dans de nombreuses villes françaises. Chez Mon Invest, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent se lancer dans cette aventure exigeante mais lucrative. Notre expertise couvre l'ensemble des aspects de ce modèle, de la sélection du bien idéal aux subtilités de la gestion quotidienne, en passant par les considérations juridiques et fiscales spécifiques à ce type de location.

Quels peuvent être mes autres objectifs ?

Investir dans une SCI

Chez Mon Invest, nous accompagnons nos clients dans la création et la gestion de leur SCI, en leur proposant une approche sur mesure adaptée à leurs objectifs patrimoniaux.

Premier investissement

Chez Mon Invest, nous accompagnons les primo-investisseurs dans chaque phase de ce projet, depuis la définition des objectifs jusqu'à la mise en location du bien.

Réduire mes impôts

Chez Mon Invest, nous accompagnons nos clients dans la mise en place de stratégies patrimoniales qui transforment leur charge fiscale en patrimoine rentable.

Pourquoi investir dans un bien destiné à Airbnb ?

Le modèle économique de la location touristique présente de nombreux atouts qui séduisent un nombre croissant d'investisseurs.

Une rentabilité potentiellement supérieure
L'écart de rendement entre location traditionnelle et location de courte durée peut s'avérer substantiel. Dans les zones touristiques ou les grandes métropoles, un bien sur Airbnb génère fréquemment des revenus 30 à 70% supérieurs à la location classique. Un studio parisien loué 800€ par mois en bail traditionnel peut ainsi rapporter 1 500€ à 2 000€ mensuels en location touristique pendant les périodes fastes.
Cette rentabilité s'explique par les tarifs nuitées plus élevés que les investisseurs peuvent pratiquer auprès d'une clientèle touristique ou professionnelle en déplacement, moins sensible au prix qu'un locataire permanent.

La flexibilité d'utilisation du bien
Contrairement à la location longue durée, le format Airbnb vous donne la liberté de disposer de votre bien à certaines périodes. Cette flexibilité répond parfaitement aux besoins des investisseurs qui souhaitent :
- Utiliser personnellement leur appartement quelques semaines par an
- Bloquer des périodes pour la famille ou les amis
- Suspendre temporairement la location pour réaliser des travaux d'embellissement
- Adapter leur stratégie locative en fonction de la saisonnalité

La valorisation supérieure du bien
Les appartements optimisés pour la location touristique bénéficient généralement d'un aménagement et d'une décoration plus travaillés que les biens en location classique. Cette mise en valeur augmente non seulement l'attractivité locative mais aussi la valeur patrimoniale du bien à la revente.

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Comment sélectionner le bien idéal pour Airbnb ?

Le succès d'un investissement destiné à la location courte durée repose avant tout sur un choix judicieux du bien immobilier.

L'emplacement : facteur numéro un du succès

L'emplacement représente le critère déterminant pour un bien Airbnb performant. Les localisations optimales incluent :
- Proximité des attractions touristiques : un appartement situé près des sites emblématiques d'une ville attire naturellement les voyageurs
- Accessibilité aux transports : la proximité des gares, aéroports ou stations de métro constitue un avantage compétitif majeur
- Quartiers sécurisés et animés : les zones disposant de commerces, restaurants et vie nocturne attirent davantage les utilisateurs d'Airbnb
- Environnement professionnel : dans certaines villes, la proximité des centres d'affaires ou des parcs d'exposition peut générer une clientèle business régulière

Notre équipe analyse systématiquement ces facteurs pour identifier les zones à fort potentiel Airbnb dans chaque ville.

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La typologie de bien adaptée à la demande

La surface et la configuration du logement doivent correspondre aux attentes des voyageurs :
- Studios et T2 (30-50m²) : idéaux pour les couples ou voyageurs solitaires, ces formats représentent la majeure partie de la demande Airbnb
- T3 (50-70m²) : adaptés aux familles ou petits groupes d'amis, ces biens affichent des taux d'occupation légèrement inférieurs mais des tarifs plus élevés
- Grandes surfaces (>80m²) : réservées aux groupes, ces propriétés connaissent une forte saisonnalité mais génèrent des revenus importants pendant les périodes de pointe

La répartition optimale des pièces joue également un rôle majeur. Un bien avec plusieurs couchages distincts maximise la capacité d'accueil et donc le potentiel de revenus.

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Les aspects juridiques et réglementaires à maîtriser

La location touristique s'inscrit dans un cadre réglementaire spécifique qui varie considérablement selon les villes.

La réglementation locale : un enjeu prioritaire
De nombreuses municipalités ont adopté des mesures encadrant strictement la location de courte durée :
- Autorisation de changement d'usage : obligatoire dans les villes de plus de 200 000 habitants et en petite couronne parisienne
- Limitation du nombre de nuitées : plafond fréquent de 120 jours par an pour la résidence principale
- Enregistrement obligatoire : numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces, sous peine d'amendes substantielles
- Compensation : obligation d'acheter une surface commerciale équivalente pour transformer un logement en meublé touristique dans certaines zones

Notre expertise juridique vous guide à travers ce maquis réglementaire pour structurer votre investissement en toute légalité.

Le statut juridique adapté
Plusieurs statuts s'offrent aux propriétaires pratiquant la location Airbnb :
- Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : statut le plus courant, avec possibilité d'opter pour le régime réel ou le micro-BIC
- Loueur en Meublé Professionnel (LMP) : accessible sous conditions de revenus, ce statut offre des avantages fiscaux spécifiques
- Société civile immobilière (SCI) : structure adaptée pour la détention de plusieurs biens ou l'investissement familial

Le choix optimal dépend de votre situation personnelle, du volume d'activité envisagé et de vos objectifs patrimoniaux.

Les obligations déclaratives spécifiques
La location touristique implique des formalités particulières :
- Déclaration en mairie (cerfa n°14004*04)
- Collecte et reversement de la taxe de séjour
- Facturation aux normes pour les voyageurs professionnels
- Déclarations fiscales adaptées au régime choisi

Notre accompagnement administratif vous évite les pièges de ces procédures et sécurise votre activité.

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